投入大，但长远来看赚得更多。"
"不错。"
宁枫点头："那如果我说，不仅让你建酒楼，还把整条街的摊位都买下来，统一建成酒楼、客栈、茶肆，形成一片繁华商业区呢？"
文子渊瞬间错愕，满脸不可置信。
赵越则是蹭地一下站了起来，下意识地道：“这怎么可能？”
至于沈海，则瞪大了眼睛，像是听到了什么天方夜谭。
"这...这就是殿下您所谓的'商业地产'？"
文子渊似乎想到了什么，声音发颤。
宁枫微笑颔首：
"正是。"
“青龙坊就是那个面摊，而我们要做的，就是把它变成整条商业街。”
书房内一时寂静无声。
三位幕僚的表情从困惑逐渐变成了震惊，最后定格在一种近乎敬畏的神态上。
"殿下此计..."文子渊深吸一口气，"简直旷古未有，闻所未闻！"
宁枫知道火候已到，便展开一卷早已准备好的图纸：
"具体来说，我们分三步走。第一步，我手里有九百万辆，可以高价收购青龙坊所有地产，务必让百姓心甘情愿搬离。"
"高价？"沈海这个前形式主簿，下意识地手指飞快地拨动，好似在打算盘似的，不由得道：
"殿下，我们现银只有九百万两，若全部用于收购..."
"沈先生莫急。"
宁枫抬手制止：
"我们不全用现银。对于愿意接受置换的居民，可以承诺将来以新房相换。"
“对于想要现银的，可以分期付款，首付三成，余款待我们回笼资金后支付。”
"妙啊！如此一来，九百万两可当三千万两用！"
沈海瞬间惊叹。
文子渊和赵越闻言，同时倒吸一口冷气。
"第二步，填平臭水沟，重新规划街区。"
宁枫继续道：
"临街建三层商铺出租，内部建精致院落出售。"
“我们要做到道路宽敞，排水通畅，夜间有灯笼照明。”
"这需要大量工匠和材料。"
文子渊沉吟道，"工部那边..."
他是担忧工部那边会因为二皇子的权势而特意刁难。
"不必经过工部。"
宁枫眼中闪过一丝锐利，早已想到对策：
"我们直接从南方雇佣工匠，材料则从江南采购，宁淮的手伸不了那么长。"
沈海激动地拍案："殿下英明！如此一来，二皇子那边根本无从阻挠！"
"第三步最为关键。"
宁枫压低声音，露出一丝诡笑："我们要'卖楼花'。"
"楼
三位幕僚异口同声，满脸茫然。
今日听了自家殿下一席话，三人均是有点儿受到了打击，怎么殿下口中的新词一个接着一个，而且自己还无法理解？
宁枫忍不住笑出声来：
"就是房子还没建好，就先收钱。"
“我们制作精美模型和图纸，向京都富商预售商铺和宅院的使用权。提前收取五成定金，余款交房时付清。”
这法子其实就是预售，在后世极为普遍。
"这...这能行吗？"
文子渊下意识地反问："房子都没见着，就让人掏钱？"
"当然能行。"
宁枫信心十足：
"我们打的是'天策府'的招牌，承诺若不如期交房，双倍返还定金。"
“那些富商为了巴结皇子，也为了投资增值，必定趋之若鹜。”
第146章 在古代搞房地产[2/2页]