速拿地扩张的策略？”
不知不觉，沈万康的话语也从一开始对王尘的不在意，变得重视起来，连称呼都从小尘变成了王总。
“沈叔叔太客气了，叫我小尘就行，我也不是小气的人，我和沈文也算是好兄弟，能帮一帮自家人，那我肯定是知无不言，言无不尽。”王尘放下手中的杯子，用手指沾水后，在桌上写下了“贷款”两个字。
沈万康看着王尘写下的贷款二字，心中好像抓到了什么，但却又总觉得有一层迷雾。
“拿地需要的钱，这个肯定是每个公司都必须准备的，这个毋庸置疑，但是拿到地皮后怎么操作才是关键。”
“如果我手上有一个亿资金，我会全都用来拿地皮。”王尘语不惊人死不休的对着沈万康说道。
“怎么可能？全都拿地？那怎么开发？”沈万康惊疑不定的看向了王尘。
“很简单，一个亿，如果我拿下地后，我会把这一个亿的地皮，抵押给银行，如果和银行方面关系好，我相信可以拿到9000万起步，对吧沈总？”
不等沈万康回答，王尘继续说道：“然后我拿着这9000万，去找建筑公司，进行地皮开发。”
“可是这9000万也不够这1个亿地皮的开发啊。”沈万康无奈道。
“是不够，可是给预付款却足够了。只要地皮开始动工，就开始启动预售，先把销售大厅和样板房先整出来，把完工效果图做成3d集体模型，供客户挑选楼层和位置。”王尘对着沈万康说道。
“客户都没看到房子，能给我们钱吗？”沈万康苦笑道。
“一定会给的，只要能预售时的优惠力度足够，再给客户一种后期完工后再售时涨价销售的策略，只要会算的人，都会在预售时就进行预定购买了。毕竟房子不是别的东西，它在这里，跑不了。”王尘看着沈万康神秘一笑。
王尘提出的拿地抵押再拿钱建房，再预售回笼资金这一套把戏，在后世被各大地产商玩的明明白白。
而预售这一个策略在1953年的港岛，就已经被提出来并且实行了。只不过内地的城市还没有实行，甚至大多数还不知道。
而这时的沈万康已经开始用看怪物的眼神看向了王尘。这真他娘的是个高中毕业生？
“按照王总你这样操作，那我们是能更快的拿地建房了，这确实是个好方法，只要预售资金到手，把银行和建筑公司的钱填上，利润就到手了。”沈万康感叹道。
“还钱给银行？你疯了吧。”王尘听着沈万康的话，突然出声道。
“不还钱？这怎么行。”沈万康一脸疑惑道。
“为什么要还？合同时间签的长一点，这钱不着急还，拿着继续去买地，继续占领市场！等合约还款时间到了，此时的悦达手上资金流有多少，恐怕都是个天文数字了吧？这点贷款偿还又算什么？”王尘一副痛心疾首的样子，看着沈万康说道。
此时的沈万康父子二人，已经是目瞪狗呆………
还可以这么操作？
沈万康深思熟虑下，这种操作模式，绝对可行！只要能把自己的负债率控制在一定程度上，资金能转开，悦达的市场扩张速度，绝对是横扫一切！
而此时沈万康看向王尘的目光，已经从一开始的不在意，到后来的重视，再到此刻的崇拜，已经是720度大转弯！
第41章 让悦达腾飞的机会[2/2页]